Erbengemeinschaft: Was Sie jetzt dürfen, müssen — und wie Sie an Ihr Geld kommen

So entsteht die Erbengemeinschaft — und das bedeutet sie

Hinterlässt eine Person mehrere Erben, wird der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen aller (§ 2032 BGB). Das gilt für jedes Konto, jedes Möbelstück und vor allem für die Immobilie: Ihnen gehört nicht „ein Drittel vom Haus", sondern ein Anteil am gesamten Nachlass. Über einzelne Gegenstände kann deshalb kein Miterbe allein verfügen (§ 2033 Abs. 2 BGB) — über den eigenen Erbteil als Ganzes dagegen schon.

Wie groß Ihr Anteil ist, ergibt sich aus Testament oder gesetzlicher Erbfolge — im Zweifel: Erbquoten-Rechner.

Entscheidungen: Wer darf was?

Kosten und Haftung: die unangenehme Seite

• Laufende Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Kredit, Energie) tragen alle nach Quoten — auch wer nichts vom Haus hat.
• Nachlassschulden: Miterben haften als Gesamtschuldner (§ 2058 BGB). Gläubiger dürfen sich einen Erben aussuchen; intern wird nach Quoten ausgeglichen.
• Überschuldeter Nachlass? Binnen 6 Wochen ausschlagen oder Haftungsbeschränkung (Nachlassverwaltung/-insolvenz) prüfen.
• Erbschaftssteuer zahlt jeder Miterbe einzeln auf den eigenen Anteil — mit eigenem Freibetrag: Rechner.

Die vier Wege aus der Erbengemeinschaft

1. Gemeinsamer Verkauf — bester Erlös, braucht alle Unterschriften.
2. Übernahme gegen Abfindung — einer behält, zahlt die anderen aus; braucht Einigung über den Wert und eine Finanzierung.
3. Erbteil verkaufen — Ihr Ausstieg ohne Zustimmung, in Wochen, mit Abschlag.
4. Teilungsversteigerung — erzwingbar, aber lang, teuer und meist mit dem schlechtesten Erlös.

Welcher Weg zu Ihrer Lage passt, hängt von Ziel und Einigkeit ab — der Lotse sortiert die vier Wege in drei Fragen. Den kompletten Ablauf der einvernehmlichen Auflösung beschreibt Erbengemeinschaft auflösen.

Häufige Fragen